Dolda fel - så gäller hemförsäkringen
När du säljer din villa är du ansvarig för dolda fel på huset i tio år efter försäljningen. Här får du veta vad ett dolt fel innebär och hur du kan tänka kring försäkringar.
Som säljare av ett hus har du något som kallas för upplysningsplikt. Det betyder att du ska informera köparen om kända fel som kan vara svåra att upptäcka för köparen vid en noggrann undersökning av huset. Trots att köparen har undersökningsplikt är det alltid bäst att vara ärlig om du misstänker exempelvis mögel eller läckage. Skulle det visa sig efter en utredning att det handlar om ett så kallat dolt fel, kan du som säljare bli ersättningsskyldig i upp till tio år efter köpet.
Vanliga dolda fel i ett hus är till exempel:
- Mögel
- Läckage i kök eller badrum
- Dräneringsproblem runt huset
- Konstruktionsfel
- Bristande ventilation
Vad räknas som ett dolt fel i hus?
Om ett fel anses som dolt eller inte är ofta en tolkningsfråga kring vad köparen hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av huset. Men normalt ska följande kriterier vara uppfyllda:
- Felet måste ha funnits i bostaden vid köptillfället.
- Felet har inte gått att upptäcka trots en noggrann besiktning.
- Felet ska inte ha varit förväntat med hänsyn till husets skick, ålder och pris.
Källa: Boupplysningen
försäkring mot dolda fel
Till skillnad från vad kanske många tror ingår det inte ett försäkringsskydd mot dolda fel i den vanliga villahemförsäkringen, utan en dolda felförsäkring måste tecknas separat. Du kan prata med din fastighetsmäklare om du vill teckna en sådan försäkring när du ska sälja ett hus.
